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就在社會各界為小產權房是否該合法的問題討論的不可開交的時間，兩部委發布叫停小產權房的通知。這份通知非常明確的指出要堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”，要對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責。

十八屆三中全會決定中關于農村土地缺權的表述，使媒體和公眾對于小產權房未來是否將合法化的關注。小產權房和商品房的差異，絕不僅僅是就差一個土地性質的不同，還包括一系列其他方面的差異，包括小產權房的環評是否合格，建筑安全是否達標，是否符合地區規劃等一系列的問題。因而，單純在土地方面實現國有土地和農村宅基地的同地同權，不代表小產權未來和商品房一樣可以合法上市流轉，土地確權和小產權合法是兩回事。
 

國土資源部和住建部兩部委昨日聯合下發緊急通知，要求全面、正確地領會三中全會改革措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。通知同時要求地方國土和住建部門對“小產權房”開展一次集中排查摸底，結合實際研究提出分類處理意見。

十八屆三中全會決定提出建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。三中全會關于農村土地的這一表述，立即引發了市場對于“小產權房”轉正的猜想。

在北京，深圳、廣州、南京、鄭州等地的小產權數量較多，而這些城市都是全國房價比較高的區域，小產權房合化意味著，房屋價值將有非常大的升值。正因如此，在北京某小產權房小區中介介紹，一些業主也因為小產權房轉正預期，開始囤著不賣了。

對于小產權房轉正的說法，國土部相關人士表示“這是一種誤讀”，三中全會有關同等入市、同權同價的表述，不能簡單的把它理解成，農村的地要變成城市的地，想怎么用就怎么用。

本次《通知》重申，小產權房嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展。

北京去年開展的清理小產權房的工作，基本原則就是要杜絕新生，逐步地處理遺留問題，但北京從未考慮讓小產權房轉正。

中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文此前曾表示，小產權房之所以不合法，最重要的原因是因為不符合規劃。著名房地產開發商、華遠地產董事長任志強再次向小產權房開炮：“小產權房絕無入市可能。”任志強說，小產權房最大的問題不是產權問題而是安全問題。“如果沒有經過質監站，沒有經過消防檢驗，出了事誰負責任？政府能負這個責任嗎？你得想想后果。”他直言，三中全會文件并沒提到小產權房合法化，如果政府允許小產權房合法化，那就可能允許其他犯罪也合法化。

由此可見，如果認為小產權房只是未繳納土地出讓金的問題，那顯然想的太簡單了。小產權要轉正還需要解決系列的問題，包括，是否符合規劃的、沒有影響城市整體布局、房屋建筑是否符合國家抗震和安全標準，如果轉正如何平衡各方利益，怎么補繳土地出讓等很多問題，因而小產權房合法化將是一個長期問題。農村土地確權只是為小產權合法法的邁出了第一步，未來還有很長的路要走。