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一則有關南寧限購松綁的消息，再次引起了社會各方面對樓市調控的關注。比較一致的觀點是，南寧的做法，會不會產生連鎖反應，對仍處于博弈階段的樓市產生負面影響，從而導致房價反彈。

說實話，出現這樣的擔心，完全可以理解。但是，會不會引起房價的反彈，卻值得關注。一方面，限購作為配套手段，確實對房地產市場產生了積極影響。特別是房價上漲較快的城市，在限購政策的作用下，已經趨于平穩狀態；另一方面，限購作為一種行政手段，在持續了整整四年多時間的情況下，仍然不能退出，只能說明調控已經走入歧途。更符合市場經濟要求、更能體現市場對資源配置決定性作用的經濟手段、法律手段等沒有很好地發揮作用。至少，作用的效率有限。

事實也是如此，在市場經濟條件下，政府這只有形之手應當盡可能少地對市場進行干預，而應當更多地發揮市場機制的作用。新一屆政府成立以來，在樓市調控問題上，實質已經傳遞出許多積極的信號，如今年的政府工作報告，就沒有再提樓市調控的問題，而是更多的突出市場化這個要求。

對限購政策來說，雖然在遏制投機、遏制炒房等方面發揮了積極作用，但是，猶如化療、放療等手段一樣，也對剛性需求產生了負面影響。許多真正用于自住的居民，也因為限購政策的出臺而一直處于等待觀望之中。不僅影響了市場的穩定，也影響了這部分居民住房條件的改善。

必須指出的是，隨著時間的推移，限購政策的正面作用已經在逐步消退，負面影響則在逐步擴大。而且，在市場嚴重低迷的狀態下，限購也已經沒有多大的發揮余地。就算限購政策退出，也未必會出現市場快速復蘇、價格大幅反彈的現象。相反，倒可以讓市場恢復到平衡、有序的狀態。也正因為如此，限購政策實際已經到了可以逐步退出的時候了。

需要注意把握好的是，對限購政策的退出，應當抓好這樣幾個方面的工作。首先，不能“一刀切”，不能哪個地區都全部退出限購政策。這就需要對實行限購政策的城市進行一次綜合評估，房價比較穩定、市場比較平穩的城市，可以先退出限購，其他城市則應當在條件具備的情況下再退出限購；二線城市可以先退出限購，一線城市必須在二線城市全部退出限購以后再逐步退出。

第二，要制定出臺相差的配套政策。退出限購，不排除投機現象會反彈。但是，這也不難處理。如出臺房產稅政策、完善物業稅制度、對二手房銷售加大稅收征管力度和提高稅率等，也能夠有效遏制炒房問題的發生。更何況，目前的房價也未必有多大的炒作空間。只要堵住了這方面的漏洞，限購政策的退出，也就不大可能引起房價的反彈。

第三，要加大保障房建設力度。退出限購政策，無非是擔心驚人會反彈，會加劇買房難、買房貴問題。這就要求，地方政府必須加大保障房建設力度，更好地解決中低收入群體的住房問題，讓房價不對中低收入階層產生影響。那么，凡是需要退出限購的城市，都必須作出保障房建設的承諾，并確保保障房建設不流于形式。

第四，加大對地方政府的考核力度。有關方面要建立比較完善的考核體系，如空置房率、土地閑置情況、政府負債等，如果空置房率比較高、土地閑置比較嚴重、政府負債規模較大且沒有化解措施的城市，可以不放松限購，迫使地方政府能夠比較規范地利用好土地市場，而不是過度依賴“土地財政”。

總之，對限購政策，既不要盲目退出，也不要死搬教條，而應當根據各地實際，采取靈活機動的對策措施，讓限購政策不要成為社會的焦慮，成為政府和購房者的心病，成為市場作用發揮的制約。