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作為官方唯一的房價發布平臺,國家統計局每月發布的70個大中城市房價數據頗受外界關注。然而,在全國樓市愈加分化的背景下,以70個大中城市為統計樣本的房價數據,已不能反映各個具體市場的走勢。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌,其中有34個是三、四線城市。

　　我國共有600多個城市,其中大部分是中小城市。未納入房價統計的廣大中小城市的市場容量并不大,但總體規模卻相當可觀。不斷披露的“空城”“鬼城”“公務員售樓”等案例說明,在中小城市,供大于求的風險在不斷積聚,房價下行壓力極大,其當務之急應是促進消化庫存。

　　土地財政的驅動下,城市規劃的無序使“新城”遍地。三、四線城市大量供地,在近期形成海量房屋供應。出現六折樓盤的常州等地即是以新城建設帶動房地產開發的典型案例。

　　住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青表示,目前某些城市雖然出現了供應過剩的情況,但我國城鎮化水平較發達國家仍有差距。因此,大多數城市并不存在供應過剩的問題,只是當地房地產市場發展先于經濟的發展,短期內房地產“崩盤說”并不成立。