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繼“深七條”和“京九條”之后，上海也出臺地方調控新政�？硕�瑞研究中心日前發布研究報告稱，上海新政和深圳、北京兩地基本一致，政策壓力主要集中在打壓需求。這是短期來看效果最直接、見效也最快調控手段。

  報告指出，當前房地產調控的主體已經由中央轉向了地方，相比于過去全國“一刀切”的調控模式而言，未來地方政府的意愿和思路將起到更加重要的作用。此次上海新政將對當前重新出現的投資需求心理有一定程度的震懾作用，而隨著“金九銀十”供應高峰的過去，11、12月市場繼續上行動力將被削弱，交易量大致將維持在9、10月份的水平。

  報告分析，由于市場供不應求的大格局依然存在，房價總體上漲的趨勢在年底不會得到即時的改變，增加土地供應的效應也至少要等到明后年才能得到釋放。但北、上、深三地接連出臺新政，至少給市場傳遞了當前房價上漲已超過政府底限的信息，這將一定程度上影響部分開發企業在定價環節的心態，導致房價增速在年底有所放緩。