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當前，房地產調控政策處于窗口期，按照業界的普遍預期，即將召開的三中全會，將決定未來的政策走向，以及房地產業的發展方向。那么，身處于杭州，面對還屬溫和的樓市，業內人士又對未來的政策有著怎樣的判斷呢？

　　如果限購令退出，杭州樓市將出現怎樣的景象？如果調控進一步收緊，最有可能落地的是什么政策？在政策未明的當下，杭州購房者應該觀望，還是淡定入市？

　　針對這些問題，記者采訪了幾位杭州地產界人士，他們普遍認為，新的政策可能會出臺，二套房購置不妨再等等，剛需則基本不會受到影響，可以繼續按原定計劃買房。

　　十八屆三中全會以后，會有新政策出臺嗎？

　　舒俊波：會有新的政策出來，但是不會太嚴厲�，F在北京、深圳等地又在近期加大了調控力度，都可以看做是在為未來出新的政策做鋪墊。對于未來政策走向，不會過多運用行政手段，目前，行政手段已經比較嚴厲了，深圳將二套房貸首付比例提到七成，其實就是一種金融手段。政策的目的是為了抑制房價過快上漲，保持市場的相對平穩，不是為了打壓樓市�，F在的行政政策基本上在二套房上做文章，如果行政政策繼續出臺更嚴厲的政策，或許會傷及剛需。

　　陳煥春：未來的政策可能是著力于建立長效機制，具體的政策和細則都需要靠大的政策方針來確定，未來具體的政策不好預測，都還不是很明朗�，F在的市場越來越復雜，政策的長效性應該會成為主流，短期的政策不會再出。未來應該很少會出一些直接政策，反而會通過金融、土地、戶籍等制度的改革對房產市場產生影響。未來政策應該會從大方向、整體上把握，不會再發燒了，馬上打退燒針。

　　胡軍輝：大的走向上還是兩條路分開，一方面強調保障房，一方面短期內商品房的調控可能微乎其微，以穩定和微調為主。

　　劉濤立：總的趨勢，我認為行政手段會慢慢退出，逐步讓位于市場，但不可能完全退出。大家對市場化的預計還是比較統一的。并且，對于自住型，特別是剛需型的需求，政策、金融上的支持會更明顯，而投資需求會受到抑制，政策加碼的可能性大。針對不同的產品，無論是政策引導，還是開發商應對上，都會采取分別對待。

　　如果限購令退出，杭州樓市會出現怎樣的變化？

　　舒俊波：目前，對整個房產市場最直接政策應該是限購令，一定程度上，現在房地產市場相對平穩，局部微漲的狀態就是限購令的作用，限購令是絕對不能放開，也不會放開了。一旦放開，后果不能想象。限購令產生的作用是十分明顯的，杭州不會放松限購令。如果真的取消限購令，那真的是“完蛋了”。未來最有可能出現的房產稅以及增加供應都不能完全抵消取消限購令帶來的影響。

　　胡軍輝：由于杭州是人口流入型城市，新增購房人群的數量穩定，如果限購令退出，外源性的購房需求，也就是外來人口來杭州買房的需求會上漲。短期來看，杭州樓市成交明顯活躍，成交量會明顯上升，但預計不會有突破性、劇烈的變化，因為由于10萬套庫存壓頂，開發商為了去庫存的需要，會以走量為主。中期來講，房價會有上漲的壓力。如果用別的市場措施來抵消這種影響，以房產稅來說，以現在的政策力度來看，政策的代替作用并不大。我認為還是主要靠市場來調節，這相對更公平，但前提是把保障房抓起來，不要讓商品房獨自承擔民生壓力。

　　劉濤立：限購令其實在杭州市場上的執行嚴度一直不是很嚴，因為杭州本來就是一個外放型市場，超半數的購房者都來自于杭州市以外。對于這樣的市場，限購令如果退出，利好作用明顯。從存量結構上我們可以發現，現在大部分存量房都是大戶型，由此，限購令的退出將加快存量和熱銷戶型的分化趨勢，推動存量消化。而金融、土地出讓政策等措施可以用來抵消這些影響。

　　如果調控進一步收緊，杭州還有哪些儲備政策可用？

　　舒俊波：增加供應和限購令都是調整供需關系。增加供應也會成為手段之一，除此之外，金融政策上的調節也會成為手段之一。前段時間，杭州取消了不少土地出讓，估計是為了防止地王出現。很難增加土地供應，只能在保障性住房上下手，保障性住房，估計會成為增加住房供應量的主力。

　　陳煥春：房產稅會成為趨勢，房產稅在杭州也已經傳了不少時間了，但是否在三中全會后馬上出臺，這都是未知的。

　　胡軍輝：如果單純的要來穩定房價，可以使用的行政手段很多，比如可以規定3萬元/平方米以上的房源暫緩領取預售證，某一種房源暫緩面市等，但現在的政策力度已經到頭了，一切還是基于尊重市場來較好。

　　劉濤立：調控是否會收緊，怎樣收緊，還是跟著全國走，杭州還是會多參照一線城市，政策上不會有太多創新。比如二套首付比例上升、房產稅、土地出讓分別對待等。

　　政策未明的情況下，購房者應該積極入市還是先觀望？

　　舒俊波：首套房的購房者不必專門等政策出臺。其實首套房的購房者看到合適的房子，完全可以按照自己的購房步驟�，F實的購房需求是存在的，政策不會打壓首套房，二套房的購房者倒可以等等。

　　陳煥春：剛需購房者應該“要買就買”，長效機制不會產生劇變，對個體來說，這樣的變化并不明顯，不必過多思考什么時候買房，是否等政策出來再買。剛需們不必太在意政策，即便是被傳得沸沸揚揚的房產稅，對剛需來說，影響也不大。二套房的購房者可以等等，反正不急。

　　胡軍輝：無論是積極入世還是觀望，都是購房者自己的選擇，但一定要搞清楚買房需求是什么。如果你要投資，那就一定要明確投資的品種是什么，如果你以自住為目的，那就要考慮生活成本，學區要求等。最不好的便是盲目的觀望和要求十全十美的觀望，這樣容易延誤購房時機。也就是說，買房要目的明確，觀望則要理由充分。

　　劉濤立：一切還是看情況，以自身的需求和經濟實力來決定是否入市或者觀望。如果是自住需求，我建議是隨時可以入市，投資需求方面，現在投資渠道也很多，個人認為投資房產并不是一個太好的渠道。